top of page

  למכור דירה או להשכיר דירה
מה רווחי יותר

האם למכור או להשכיר את הדירה

בין אם ירשתם דירה, קיבלתם מההורים דירה, השקעתם בנדל"ן וברשותכם דירה, או הינכם מעוניינים להיכנס לדיור מוגן (בית אבות) ויש ברשותכם דירה, השאלה שתמיד עולה היא האם כדאי למכור דירה או להשכיר דירה? 

​

התשובה לשאלה הזו נגזרת מכמה גורמים שונים, אולם על ידי ניתוח הגורמים הללו במאמר הבא, ננסה לנתח את השיקולים ולעזור לכם לקבל החלטה מושכלת בנושא, ולבסוף לתת לכם כמה כללי אצבע להחלטה. 

​

אם כך מהם אותם גורמים עיקריים אשר משפיעים על ההחלטה האם למכור דירה או להשכיר דירה:

 

מצב שוק הדיור:

אומנם שוק הדיור בשנת 2022 עלה בכ- 20% והוא מצוי בעליה קבועה בשנים האחרונות, אך תיתכן גם התמתנות במחירים ואף נסיגה. הדבר תלוי בלא מעט גורמים ובראשם כמובן גובה הריבית במשק וגובה מס הרכישה אשר מצננים את הרכישות של משקיעים, אולם פחות משפיעים על רוכשי דירות למגורים. יחד עם זאת, היות ודי קיים קונצנזוס כי התחלות הבניה למגורים כיום אינן מדביקות את קצב הגידול באוכלוסיה וקצב העליה לארץ, אנו צופים לאורך הזמן את המשך המגמה הכללית של עלית מחירי הדירות ובפרט באזורי ביקוש. 

 

מיצוי עלית ערכה של הדירה ודמי השכירות שמשולמים בגינה:

  •  פרופיל שינוי ערך טיפוסי של דירות בשנים הראשונות לאחר האיכלוס, מתחיל עם עליה עודפת בהשוואה לנכסים אחרים בשכונה. לאחר מספר שנים אלו, עלית הערך השנתית של הדירה תתמתן ותהיה בהתאם לממוצע השינוי בערך של כלל הנכסים בשכונה. לתחשיב עלית הערך הזה, יש כמובן להוסיף גם את התשואה הנובעת מדמי השכירות שישולמו לכם, אשר ביחד מרכיבים את "השאת הערך" של הנכס (פרטים נוספים על השארת ערך בלינק: ליווי משקיעים ברכישת דירה) שהוא המדד הנכון למדידת הרווחיות עבורכם.

​

  • לדירות ותיקות מאד ניתן לעשות מתיחת פנים על ידי ביצוע שיפוץ קוסמטי אשר מעלה את ערכן פלאים בעיני השוכרים ומאפשר בהתאמה למקסם את העלאת שכר הדירה, אשר בתמורה תורמת להגדלת הרווחיות עבורכם.

​​

  • דירות בביניינים שנבנו (או קיבלו היתר בניה) לפני 1980 קיים רכיב נוסף אשר עשוי לשדרג מהותית את ערך הדירה והוא האפשרות לביצוע פרויקט תמ"א 38 1 או 2 (חיזוק מבנים או הריסה ובניה). בפרויקט כזה מוסיפים לרוב  ממ"ד, מעלית ולעיתים גם מרפסת ועל כן כדאי לכם להשכיר דירות אלו לתקופה, עד להתגבשות וביצוע פרויקט התמ"א.

 

התעסקות בניהול והשכרת הנכס:

ניהול והשכרת דירה חדשה מקבלן, בעיקר בשנת "הבדק" (השנה הראשונה מקבלת המפתח) ושנות האיכלוס הראשונות וכן בדירות ותיקות, עשויים להיות תובעניים. הדבר דורש סבלנות כי אתם עשוים לקבל טלפונים מרובים לטיפול בבעיות כגון: נזילות, בעיות במיזוג, תיקונים שונים, החלפת גופי תאורה, תריסים, חידוש חוזה השכירות וכד'. לחלופין ניתן להתפטר מהתעסקות זו על-ידי שימוש בשירותי ניהול והשכרת נכסים. הדירות ישנות מאד, הדבר יכול להפוך לטירדה לא קטנה לכם ואז כדאי לשקול למכור את הנכס, בעיקר במידה ולא צפוי פרויקט תמ"א בעתיד הנראה לעיין.

​

לסיכום: ריכזנו עבורכם מספר כללי אצבע עיקריים אשר אם יתקיימו, אנו ממליצים לכם לשקול בחיוב את השכרת הדירה, אשר עשויה להתברר כמאד רווחית ביחס לסיכון הנמוך יחסית:

​​

​

כמובן שאין לראות בכתבה זו המלצה להשכרה או מכירה ספציפיים של נכס מסוים, מבלי לקחת בחשבון גם את כל השיקולים הפרסונליים שלכם ואת פרטי הדירה המדוברת. 

נשמח לשוחח ולספק ייעוץ ראשוני ללא תשלום בטלפון: 052-3783636 או בוואטסאפ:  

  • Whatsapp
bottom of page